Hva innebærer verdivurdering av et konkursbo?
Ved konkursåpning går skyldnerens eiendeler inn i konkursbeslaget – boets masse. Bostyrer skal sørge for at eiendelene registreres og verdsettes, og fortegnelsen med veiledende verdier legges frem på første skiftesamling. Verdivurderingen er dermed ikke bare et tall, men et beslutningsgrunnlag: Skal aktivaene realiseres, abandoneres etter konkursloven § 117 b, eller overføres til panthaver?
Vi verdsetter det som typisk finnes i et konkursbo: maskiner og produksjonsutstyr, inventar og kontorutstyr, varelager, kjøretøy, anleggsmaskiner, verktøy og IT-utstyr. Vurderingen bygger på hva tilsvarende objekter faktisk omsettes for i markedet i dag, ikke på bokført verdi eller anskaffelseskost. Vi tar hensyn til tilstand, alder, etterspørsel og hvor raskt boet trenger oppgjør.
For bostyrer er poenget å kunne dokumentere at boet har handlet forsvarlig. En skriftlig verdivurdering med bilder og begrunnelse viser kreditorutvalget og tingretten hva eiendelene var verdt, og hvorfor en realisasjon – eller et valg om ikke å realisere – var riktig. Den gir også et objektivt sammenligningsgrunnlag når boet mottar bud fra tidligere eier eller panthaver.
Vi utfører verdivurdering som en selvstendig tjeneste eller som en del av befaring og registreringsforretning. Med over 25 års erfaring fra bransjen kjenner vi annenhåndsmarkedet for de fleste typer driftsmidler, og vi bistår over hele Norge, som regel på kort varsel.
Slik gjennomfører vi verdivurderingen
- 01
Avklaring av oppdraget
Du gir oss beskjed om hvilke eiendeler som skal vurderes, hvor de befinner seg og hva vurderingen skal brukes til. Vi avtaler befaring, som regel samme dag ved behov.
- 02
Befaring og gjennomgang
Vi besiktiger eiendelene på stedet, fotograferer hvert objekt og noterer merke, modell, årsmodell, serienummer og tilstand. Samtidig ser vi etter merking som tyder på leasing eller salgspant.
- 03
Avklaring av heftelser
Sammen med deg sjekker vi Løsøreregisteret og leasingavtaler, slik at det fremgår hvilke objekter som er fri masse, og hvilke som er beheftet med salgspant, leasing eller tilbakeholdsrett.
- 04
Verdsettelse mot markedet
Vi setter en veiledende verdi på hvert objekt ut fra faktisk omsetning av tilsvarende utstyr, forventet salgskanal og tidshorisont. Der det er relevant, angir vi verdi ved både rask og ordinær realisasjon.
- 05
Skriftlig rapport og anbefaling
Du mottar en fortegnelse med bilder, beskrivelse og veiledende verdi per objekt, med kort begrunnelse. Vi anbefaler samtidig realisasjon, abandonering eller overføring til panthaver. Beslutningen er alltid din som bostyrer.
Forskjellen på verdivurdering og takst
Begrepene brukes ofte om hverandre, men det er nyttig å skille dem. En takst er en formell verdifastsettelse utført av takstmann etter en bestemt standard, ofte til bruk ved forsikringsoppgjør, belåning eller tvist. En verdivurdering angir hva et objekt kan forventes å oppnå i markedet på et gitt tidspunkt, gjennom en gitt salgskanal.
For et konkursbo er det som regel verdivurderingen som er relevant. Bostyrer trenger å vite hva eiendelene realistisk kan realiseres for, slik at boet kan vurdere om salget dekker omkostningene, om panthaver bør overta, eller om beslaget bør oppgis. Formell takst kan være aktuelt ved fast eiendom eller ved uenighet med panthaver, og vi sier fra når vi mener det er nødvendig.
Verdivurdering av maskiner, varelager og kjøretøy
Ulike aktiva krever ulik tilnærming. Maskiner og produksjonsutstyr vurderes ut fra tilstand, timetall, servicehistorikk og om utstyret kan flyttes uten store kostnader. Anleggsmaskiner og kjøretøy vurderes mot faktiske omsetninger og aktuelle auksjonsresultater, og vi sjekker alltid om det er registrert salgspant på kjøretøyet.
Varelager er ofte det vanskeligste å verdsette. Bokført verdi sier lite om hva varene kan selges for som parti, og verdien faller raskt for sesongvarer og datovarer. Vi vurderer varelageret både samlet og i delpartier, og gir deg et realistisk bilde av hva som kan forventes i de aktuelle salgskanalene.
- Maskiner og produksjonsutstyr
- Anleggsmaskiner og kjøretøy
- Varelager og handelsvarer
- Inventar, kontorutstyr og IT
- Verktøy og småutstyr
Hvorfor velge Norverdi til verdivurderingen
Markedsnær verdsettelse
Vi verdsetter ut fra hva tilsvarende objekter faktisk omsettes for nå, ikke bokførte verdier. Det gir deg realistiske forventninger før realisasjon.
Dokumentasjon til innberetningen
Fortegnelse med bilder, veiledende verdier og begrunnelse leveres i et format som kan brukes direkte i innberetningen etter konkursloven § 120.
Kjennskap til heftelser
Vi vet hva vi skal se etter av salgspant, leasing og tilbakeholdsrett, og hjelper deg med å skille fri masse fra beheftede eiendeler.
Hele Norge, kort varsel
Vi reiser dit eiendelene står, som regel samme dag ved behov. Over 25 års erfaring gjør at vi kan gi en rask og trygg vurdering.
Ofte stilte spørsmål
Hvem kan utføre verdivurdering i et konkursbo?
Konkursloven § 80 legger ansvaret for registrering og verdsettelse på bostyrer, men arbeidet kan utføres av en medhjelper. Det avgjørende er at vurderingen er forsvarlig og dokumentert, slik at kreditorutvalget og tingretten kan etterprøve den.
Hvor raskt kan dere levere en verdivurdering?
Vi bistår over hele Norge og rykker ut på kort varsel, ved behov samme dag. Enkle vurderinger av inventar og utstyr leveres normalt kort tid etter befaring. Større varelagre eller spesialisert produksjonsutstyr kan kreve mer tid til undersøkelser i markedet.
Hva gjør boet hvis verdien er lavere enn omkostningene ved salg?
Da bør boet vurdere abandonering etter konkursloven § 117 b, der boet oppgir beslaget, eller overføring til panthaver der eiendelen er beheftet. Verdivurderingen dokumenterer valget, slik at det fremgår av innberetningen at boet ikke pådro seg unødvendige boomkostninger.
Kan verdivurderingen brukes når tidligere eier vil kjøpe tilbake eiendeler?
Ja. Det er vanlig at daglig leder eller eier ønsker å overta utstyr fra boet. En uavhengig verdivurdering gir deg et dokumentert sammenligningsgrunnlag, slik at du kan vise at salget skjedde til markedspris og ikke til underpris til nærstående.